試される大地

以前購入寸前までいった港区の7坪の土地は究極の狭小地だなと思っていたが、東京は広い。上には上がいる。いた。

七坪を大きく下回る、これぞ究極の狭小住宅地といえる五坪足らずの物件が隣り町で売り出し中。

15.82㎡＝4.79坪=十畳弱の土地。しかも三角形。これで果たして住宅が成立するのか。

予算さえあれば問題なく成立するだろう。

なぜならこの土地は商業地域にあり、80%の建蔽率に600%の容積率が適用されている。さらに日影規制もない。これが強い。

自分ならどうするか。まず建坪12.65㎡（=3.8坪=八畳弱）を目一杯確保。

容積率600%なら延床面積は94.92㎡（=28.7坪）まで取れるので、このまま七階建てとして延床で88.55㎡（=26.8坪）の住宅とする。15坪の我が家よりずっと広い。

室内はワンフロア六畳半程度、うち一畳を割いてエレベーターを、半畳で階段を設置。階段は施行令をクリアする最低限のサイズ、踏み面15cm蹴上げ23cmとしてスペースを節約。池田屋の階段より急な階段でとても実用には耐えないが、規制を通す為と割り切る。全てのフロアで通りに面して大きく窓を取り、壁にウインチをつけて家具や什器類は全て窓から搬入する。

七層に重なる三角形の塔。玄関とガレージ（軽自動車かバイクならなんとか）で一層、バストイレ収納で一層、DKで一層、あとは五畳の部屋が四層。移動はエレベーターであればバリアフリー。五畳でしかも三角形の部屋となればさすがに広々とはいかないが採光は十分。家族四人が生活できる家が十分成立する。

当然木造ではあり得ないのでRC造で。建設費は相当嵩むが、土地の安さと相殺されて総額では（山の手線内の一戸建てとしては）決して高くない、丁度我が家の総額と同じくらいで収まるだろう。内訳では土地代と上物代の比率が逆転するが…

なんて妄想を大いにかきたてられるチャレンジングな土地。完成の暁には平成版搭の家として小型住宅の新たなアイコンになるかも。求む勇者。

Carpe Diem

この手の意見は時々目にするが、どういうわけかどれも喧嘩腰なのが嫌な感じ。勝ちとか負けとかいう言葉を安易に用いるのは感心しない。そんなもん突き詰めればごく一握りの資本家以外は総じて負け組なんだから。学校で習っただろ

明日にも全てが灰燼に帰するかもしれない地震大国で家を持つことは愚か。
それが正解かどうかは誰にも分からない。
「その日」は明日来るかもしれないし五年後に来るかもしれない。十年後まで来ないかもしれないし、或いは死ぬまで来ないかもしれない。「その日」が来たとして、家は期待どおりに（？）全壊するかもしれないし、或いは大した損害もないかもしれない。
地震が来るからと家を持つことを我慢した人が最後に笑うとは限らない。こんなことなら無駄な我慢をしなければ良かったと後悔しながら死の床につくかもしれない。
ついでに言えば、持ち家VS賃貸論争は専ら金勘定の話ばかりで、持ち家に住むことによるQOLの向上について全く考慮されていないのが不思議。アパートでも建売でも注文でも雨風が凌げるならみな同じか？量販店の特売品のスーツもフルオーダーで仕立てるスーツも価格以外は何も変わらないのか？もしそう思っているとするなら余りに貧しい発想だ。

勝ち負けねえ。ふーん。強いて言えばそれを決めるのは収入でも資産でも家族構成でも友人の数でも社会的地位や名声でもなく、人生を楽しめるか楽しめないかに尽きるんじゃないか。
少なくとも他人の意見に振り回されて、或いは他人の目を気にして右往左往して終わる一生は負けと言えるかもね。楽しくないから。

再掲 toolbox

（自分にとっては）おなじみのR不動産toolboxに家の画像が出るのは二回目。
トグルスイッチに続いてはハンガーブラケットの使用例として。画像がいいね画像が。笑
別に誰かに認めて欲しくて家作りをしているわけではないけれど、アイデアを褒めて貰えるのは単純に嬉しいもの。というのはひねた大人になっても変わらない。
記念にページ保存しようっと笑

不実です

と言えば
「初めて会ったような不思議顔」
と口ずさむ世代なのは置いておいて。

友人が新築で購入したタワーマンションがもうすぐ初めての大規模修繕の時期を迎えるにあたり、各戸が相当な額の一時金を供出する必要があるという。軽く三桁の。
でもそれっておかしくないか。入居者からは管理費の他に「修繕積立金」を毎月徴収している筈ではないか。それでは足りないのか。
結論としては、それでは全然足りない。

新築マンションの部屋が売れ残る事態だけは避けたい売り手の常套手段。ローン以外の定額出費を少しでも小さく見せて購買意欲をそそる為、修繕積立金をできる限り低く設定して売り出すのだ。それで10年後にやってくる大規模修繕に足りるかどうかなど知った事ではない。

中古物件で表示されている毎月の修繕積立金がやたら高い理由がこれで分かる。躯体が古いせいで費用が嵩むのかと思えばさにあらず、高いのでなくあれが妥当な金額で、新築物件の初期設定こそ不当に安いのだ。

暮らし向きは人それぞれであれば、いざという時に揉めるのは火を見るより明らか。上層階と下層階で生活レベルが大きく異なるタワマンなら尚更。日々の生活がかつかつな世帯がそんな大金をぽんと出せる訳がないし、近々売却するつもりの世帯なら出来る限り払わずに売り抜けたい。老い先短い年寄り世帯なら先々の事など正直どうでもいい。やらなかったからといって「ただちに住めなくなる」訳でもない大規模修繕なんかよりも今日明日の生活を優先させる世帯が続出することは想像に難くない。
賃貸でもなければ、不払いを理由に追い出すわけにもいかない。負債ではないから強制執行も出来ない。前述の友人マンションでも資金がなかなか集まらず、実施の目処が立っていないという。
それもこれもみんな売り手の都合。尻拭いをさせられるのは顧客。
それはないんじゃないっていう。

傷つかないフローリング

の、これは新作か。
カチンコチンを名乗るフローリングがどれくらい硬いのかちょっと興味ある。爪で擦った程度じゃ全く痕もつかないくらい硬いのか。機会があればまたショールームにでも行ってみるか。

複合素材のフローリングを選ぶのか、床暖房を犠牲にしても無垢にこだわるのか。間を取って突き板にするのか。
無垢なら針葉樹か、広葉樹か。色は白か、黄か、赤か、茶か、黒褐色か。
木目が目立つのがいいのか、目立たないほうがいいのか。
床の選択一つをとっても分かるのは施主の趣味だけではない。
とにかく絶対に傷をつけたくないのでカッチカチの合板フローリングを選ぶ人、傷つきやすく狂いやすい無垢の杉や松を敢えて選ぶ人。それぞれがたどり着いた正解から、何となくその人となりや価値観が見えてくるような気がするね。

おめでとうございます！^^

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まあ素敵。笑

こういうのに引っかかる馬鹿がいるのかなあ。いるんだろうなあ。いるからやってるんだろうしなあ
オレオレ詐欺とかフィッシングとか、被害額はその辺の小国の国家予算くらいあるもんなあ。
しかもあれで氷山の一角だろうし

つくづく思うが、良心と世間体と将来を捨てて、前科の一つ二つもらう覚悟を決めて馬鹿を騙す商売に専念すれば、割と簡単に一財産築けるだろうね。そこまで切羽詰った状況には陥りたくないもんだが。

歎突抄

チュニジア良いとこ一度はおいで。

ホテルの窓から

チュニジアは、いわば北アフリカのデンマーク。

そのこころは。
小さな国土に見所がコンパクトに詰まっていて、限られた時間でも効率よく見て廻れる。
まとまった休みがなかなかとれない日本人にはうってつけ。

ナツメヤシの生い茂る砂漠の町から

ラクダに乗って

遠くの立小便も丸見えなんだな

サハラを旅して戻った翌日には

船に乗って

釣竿なしで釣りをするケルケナ島の爺さん

地中海の島に渡り、ひねもす海を眺めてのんびりできる。
この国は北アフリカの国で唯一、一つだけ島を持っている。

カルタゴ軍港

カルタゴ軍港跡

この国の前身はかつての地中海の覇者、カルタゴ帝国。
新興勢力のローマに滅ぼされ徹底的に破壊しつくされたとはいえ、歴史的な観光資源はいまだ豊富に残っている。

ピュルサの丘

見所にはことかかない。

「金くれ」ではなく「ナツメヤシでもお食べ」と言っている。干し柿より甘い

人間もいい。
基本的にシャイだが、どいつもこいつもどうっしようもなく観光客ズレしてしまったモロッコなんかより遥かにまともな人たち
下心なく旅人に親切にしてくれる人がまだまだ沢山いる。治安も良好。

塩味が効いている

食べ物も全般的に日本人の口に合う。本場のクスクスは美味しい

チュニジア良いとこ一度はおいで。




これが昔話になってしまったことが残念でならない。
安全だったチュニスでこれなら、北アフリカはもうダメだ。
いたるところにイスイス団の手下が跋扈しているのだろう。シリアで斬首されたフランス人もアルジェ近郊で拉致されたと聞いて慄然とした。
宿願のアルジェリア行きをこの冬に強行していたとしたら、あれは自分であったかもしれないのだ。冗談でなく。

日本の国がまだテロ禍と無縁でいられるのはひとえに物理的な距離の隔たりと、日本人の中ではアラブ人は目立って仕方ないと笑　
だがこの平穏もいつまで続くかは分からない。


訳知り顔で「彼らにも理がある」なんて愚論を垂れる馬鹿は軽蔑する。
いかなる理由があろうとテロリズムが正当化され得る筈がない。

（卑劣なテロの犠牲になった方には衷心よりお悔やみ申しあげます）

あの土地は今（港区）

かつて購入を検討した土地を今になって訪れる「あの土地は今」シリーズ、渋谷区（円山町）に続いて所用のついでに再訪したのは港区の都心の土地。

我が家の立地も一応は都心と言えなくもないが、これといった繁華街もなく華やかさとは無縁。良く言えば渋い、有り体に言えば地味な、言わば都心の郊外。
だが今回再訪した土地は都心も都心、六本木で飲んでも麻布十番で買い物しても余裕で歩いて帰れるという正真正銘の超都心。一般人に購入可能な価格帯の売り物件が出ることなどまず滅多にない土地柄なのだが、土地探しをしていた2008年に七坪という希少な売り物件を発見。大いに気分が盛り上がって仮契約まで一気に進んだものの、結局一階をガレージにしたら生活スペースがほとんど取れなくなることに気が付いて購入を断念したという経緯。

円山町の十坪はとうとう家が建つことなく駐輪場に転換という残念な現状が判明したのだが、今回はどうか。十坪より更に狭い七坪ではますます厳しかろう、時間貸しの駐車場にでもなっているかも…などと思いつつ記憶を頼りに辿り着いた先には、

今度はちゃんと家が建っていた。

前面の植栽は綺麗に整えられ、門灯やポスト、黒い外壁ガルバに合わせた黒い樹脂サッシなど、細部まで家主のこだわりが垣間見える、小さいながらも瀟洒な家。ほぼ正方形で間口が広い地形のせいもあり、こうしてみるととても僅か七坪の超狭小地には見えない。

結局縁が無かった土地とはいえ、誰かがきちんと家を建てて生活しているのを見られたのは何となく嬉しいもの。たった七坪？大丈夫いけます。車さえ置こうとしなければね

路地裏のイラスト

赤坂の路地裏、何かの什器が収容されていると思しきキャビネットの扉に張られたホワイトボードにマーカーで描かれたイラストは、地下にあるレストランの看板。
イラストは不定期で更新される。

お店に入ったことはないものの、通りがかるたびに見事だなあと眺めている。下書きもなしでこういうイラストをさらさらっと描けるのってカッコいい。こういう絵心のある人は自宅の壁やドアに全面ホワイトボードを貼れば楽しい家が作れるのではなかろうか

サバイバルライフ アズ ツーキニスト

帰宅途中の麹町付近の裏道。ライトに照らされた前方に白い自転車が浮かび上がる。
反射するリフレクターのパターンで警官の自転車であると分かる。はたしてゆっくり漕いでいるのは制服姿の巡査（だか巡査長だか）。
重い自転車でちんたらちんたら走る警官。こちらは帰路を急ぐロードバイク。
後方からぐんぐん接近すると普通に右側から追い抜く。
と、その瞬間にまさかの転回開始。

心臓が喉から飛び出そうになりながら、後方確認もせずにいきなりUターンを始めた警官を辛うじてかわす。間一髪（髪の直径は0.1mm前後）というほどでもないが間10cmは確実に切っていて、0.1秒反応が遅ければ間違いなく大事故になっていたところ。

（漫画やドラマでよく見られる「あーあぶなーい！」なんていう声は出ない。人間、本当に危ない時はそんな声を出す余裕などありはしないのだ）

さすがに頭に血が上り、こちらもUターンして追いかけると人目も憚らず大声で叱り付ける。誰がどう見てもどちらが悪いかは明らかなので、サーセンサーセンと平謝り。それでも全然気は済まないけどね。相手が相手だけに、事故になっていたら極めて不利な立場に立たされていたであろうことを考えると余計に。


朝に晩に東京の街中を走り回ること四年余り、八千キロを経て辿り着いた結論は、東京の交通マナーはつくづくクソだということ。
自動車も、自転車も、歩行者も。
警察官にしてこのザマで、しかもこんなのはほんの一例。逆走警官なんか珍しくもなんとも無いし、都内の人身事故の１０％はタクシーが起こしているという驚くべきデータも、毎週のようにタクシーの信号無視を目撃している身としては全く驚くに値しない。


テスタロッサ（通勤快速号）のステムに取り付けているライトは1300ルーメンという殺人的な眩しさを放つ、極めて強力なフラッシュライト。前を行く人は振り返り、すれ違いざまに「眩しいぞー」と文句を言われたり対向車からパッシングを受けたりすることも偶にある。
それも仕方ない。一面では、それこそ狙い通り。なぜなら文句をつけるということは確実にこちらの存在を認めているということだから。
甚だ不本意なことではあるが、そのようにでも考えを割り切らなければ、この洗練さの欠片もない、野蛮そのものの東京の路上でツーキニストが生き残ることは到底覚束ないのだ。

花盛りの早春

植えつけて二回目の冬が終わる頃にクリスマスローズが初開花

我が家の花見頃は世間より一月ばかり早い。

ルーセブラック

福寿草も開花間近